Todo lo que hay que saber sobre el agente rehabilitador
¿Qué es un agente rehabilitador?
Es la persona o empresa que se encarga de coordinar desde el principio un proyecto de rehabilitación integral de un edificio. Éste debe tener conocimientos técnicos y empresariales para desarrollar el proyecto en todas sus fases, gestionando la financiación y la subvención. El agente rehabilitador debe garantizar el buen fin del proyecto en todos sus aspectos, evitando riesgos económicos y asumiendo la responsabilidad civil correspondiente. Es obvio pues, que no cualquier persona o empresa puede ser agente rehabilitador. El agente rehabilitador deberá tener las características mencionadas y, mediante un proyecto llave en mano, comprometerse a llevar a buen fin el proyecto de rehabilitación.¿Cómo encuentro a un agente rehabilitador?
Mediante las oficinas de rehabilitación se pueden consultar los agentes rehabilitadores dados de alta en cada Comunidad Autónoma. Los colegios profesionales nos darán garantías de la profesionalidad de los agentes rehabilitadores dados de alta.¿Por qué es importante la figura del agente rehabilitador?
Aunque la ejecución de las obras de rehabilitación pueden realizarse hasta junio de 2026, los fondos Next Generation deben adjudicarse hasta Junio de 2023, por lo que es importante contar con un experto en gestión de obras de reforma y en tramitación de financiación y subvenciones para tener más posibilidades de conseguir la subvención de la Unión Europea.¿Qué hace un agente rehabilitador?
Las principales tareas que realizará el agente rehabilitador serán:– localiza los inmuebles con potencial de reforma con subvención
– ayuda a los administradores de fincas en la concienciación de los propietarios para hacer la rehabilitación del edificio
– informa a la comunidad de vecinos de la posibilidad de financiación de la obra de rehabilitación y de obtener subvenciones
– prospección del mercado existente
– estudio del tipo de obra a realizar
– preparar un resumen del presupuesto de la obra y de su financiación y subvención
– conocer o gestionar el certificado de eficiencia energética anterior a la obra de reforma
– Investigar posible ayudas para financiar la obra
– análisis económico-financiero personalizado
– solicitud de subvenciones dentro de plazo, recopilando información de todos los propietarios del edificio
– buscar equipo técnico para la solicitud de licencia de obra y presupuesto
– pedir ayuda a la oficina de rehabilitación de la zona
– seguimiento del expediente de tramitación de ayudas y solicitud de abonos parciales cuando sea posible
– contratar la obra y seguimiento del cumplimiento de la misma en cuanto a importe, plazos, calidades y garantías
– conseguir certificado técnico de final de obra
– gestionar el certificado final de obra y la documentación complementaria que exige la administración
Beneficios de contar con un agente rehabilitador
– centralización de todas las tareas relacionadas con la rehabilitación del edificio
– garantía de éxito en la obtención de las ayudas y por ende también acceso a la financiación bancaria cuando ésta sea necesaria
– garantía de un resultado óptimo en cuanto a costes, plazos y calidades
– optimización de la eficiencia energética del edificio
– maximización de ayudas
– minimización de costes para los propietarios
